9 Zimmer

63607 Wächtersbach-Stadt

269 m²

Wohnfläche

349.000 €

Kaufpreis

Das hier angebotene Wohnhaus in 63607 Wächtersbach-Stadt präsentiert sich als eine ideale Option für Käufer, die ein großzügiges Raumangebot in schöner Stadtrandlage 

zu schätzen wissen. Mit einer Wohnfläche von 269 m² verteilt auf 9 Zimmer bietet dieses Immobilienangebot ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die zu Hause arbeiten möchten. Das massiv erbaute Gebäude, welches im Jahr 1976 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück von 777 m². Der Zustand des Hauses ist als renovierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Ausstattung ist schlicht gehalten, was zukünftigen Besitzern die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenem Geschmack zu renovieren und zu gestalten. 

Die Ölheizung, getauscht in 2005, spiegelt den Stand der Technik zur Bauzeit wider. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert aus, was potenzielle Renovierungsmaßnahmen unter dem Gesichtspunkt der Energieeffizienz erforderlich machen könnte. Trotz der Anpassungsbedarfe besticht das Haus durch sein außergewöhnliches Potenzial zur individuellen

Gestaltung und Verfeinerung. 

Inklusive Doppelgarage und Maklerprovision ist das Angebot für 349.000, 00 € eine sehr gute Gelegenheit für Käufer die viel Platz benötigen. 

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Die Lage des Hauses bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in direkter Umgebung. Supermärkte wie Globus befinden sich nur in 529 m Distanz und der nächste Bäcker ist lediglich 534 m entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem gestaltet. Auch das gastronomische Angebot ist mit verschiedenen Bars und Restaurants in nur 533 m Entfernung gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nah gelegene Bushaltestelle in 197 m sowie den Bahnhof in 1.21 km Entfernung gewährleistet. 

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahestehende Grundschule Kinderbrücke liegt weniger als einen Kilometer entfernt und auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-August-Genth-Schule 

sind in unmittelbarer Nähe. Das Grimmelshausen-Gymnasium ist mit 8,54 km etwas weiter entfernt, jedoch gut zu erreichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für individuelles

Wohnen in einer attraktiven Lage mit viel Potenzial.

Key-Facts:

     • Doppelgarage

     • 2 KFZ-Stellplätze vor der Garage

     • Große Fensterfronten mit  Ausblick

     • Garten

     • Terrasse

     • Balkon

     • Sonnige Südlage

     • Gäste-WC

     • Kachelofen

     • Stadtrandlage

     • Gartenhäuschen

     • Einliegerwohnung 

Dieses Einfamilienhaus bietet auch der großen Familie viel Platz. Ebenso eignet sich das Haus für zwei Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz
• Ausstellungsdatum: 14.10.2024
• Gültig bis: 13.10.2034
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 239 kWh/(m²*a)
• Baujahr: 1976
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.