Immobilien mit Sicherheit. Das haben wir uns auf die Fahne geschrieben. Mehr als nur ein Slogan.  Basierend auf Fakten. Wenn Sie uns als Qualitätsmakler Ihre Immobilie anvertrauen, ist sie in besten Händen. Wo genau bieten wir Ihnen mehr Sicherheit als anderswo? Wir sind erst zufrieden, wenn der Kauf komplett abgewickelt ist. Erst dann stellen wir unsere Rechnung. In der Regel ist die Maklerprovision verdient und fällig nach dem Abschluss bei dem Notar. So stellen Makler gerne die Rechnung gleich danach, obwohl der Verkauf noch nicht abschließend abgewickelt ist. Was ist im Fall einer Rückabwicklung z.B. wenn der Käufer doch nicht zahlt? Da wir unsere Entlohnung erst dann erhalten, wenn Sie Ihren Kaufpreis auf dem Konto haben, sind Sie bei uns auf der sicheren Seite. Ganz einfach. 

Da wir nach dem Bestellerprinzip mit der Innenprovision arbeiten, können wir Ihre Immobilie für Käufer provisionsfrei anbieten. Ein klarer Wettbewerbsvorteil! Somit erhalten wir von Anfang an die Zielgruppe die ohne Maklerprovision kaufen will oder kann. Ein Grund, weshalb wir kurze Vermittlungszeiten am Immobilienmarkt haben.  

Auch nach dem erfolgreichen Notartermin endet unsere Tätigkeit nicht. Als Versicherungsmakler prüfen wir z.B. die Wohngebäudeversicherung auf Herz und Nieren. Ebenso auf Wunsch alle anderen Absicherungen aus einer Hand. Auch hier gilt wieder: Immobilien mit Sicherheit!

Es gibt fast nichts wichtigeres als die korrekte Wertermittlung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Was ist zu viel, was zu wenig? Diese Frage kann Ihnen Andreas Brauer mit seiner 30-jährigen Erfahrung im Immobilienmarkt ganz genau beantworten. Wird ein Kaufpreis zu niedrig ermittelt, verschenkt man unter Umständen viel Geld. Genauso verhält es sich umgekehrt, wenn der Kaufpreis viel zu hoch angesetzt wird, nach dem Motto: „Runtergehen kann man immer!“. Ein ganz gefährlicher Trugschluss. Genau hier lauert die Gefahr, dass die Immobilie am Markt wie „sauer Bier“ verkommt. Schrittweise wird dann der Kaufpreis im nachhinein nach unten korrigiert. Das Ende vom Lied: Der erzielte Kaufpreis wird noch um einiges niedriger sein, als wenn man die Immobilie gleich zum richtigen Preis angeboten hätte. 

Die Vermietung ist für uns alles andere als ein ungeliebtes Stiefkind. Viele Makler scheuen den Aufwand für relativ wenig Ertrag. Betriebswirtschaftlich auch verständlich. Ganz anders bei uns. Mit unserem eigenen Geschäftsmodell Versicherung & Immobilien rechnet sich die Vermietung gleich in zweifacher Hinsicht. Mit jedem Vermietungsauftrag erhalten wir automatisch Neukunden für den Versicherungsbereich. Dadurch hat die Vermietung bei uns einen hohen Stellenwert und können diese auch sehr preiswert anbieten. Zu diesem Kurs kann es selbst der Privatanbieter weder günstiger noch besser darstellen. Was liegt da näher, als uns mit der Vermietung zu beauftragen. Neben der Bonität, die wir selbstverständlich prüfen, achten wir sorgsam darauf, dass Ihr zukünftiger Mieter genauso zu Ihnen wie zu Ihrer Wohnung passt. 

Oft vernachlässigt und doch sehr wichtig: Die richtige Wohngebäudeversicherung für Ihr Eigenheim. Hier kommt es in erster Linie nicht auf den günstigsten Beitrag an, sondern ausschließlich um die versicherte Leistung. Denn nicht selten werden im Schadensfall fünf- oder gar sechsstellige Summen fällig. Wehe dem, der sein Wohngebäude nicht richtig versichert hat. Bei der Überprüfung von Wohngebäudepolicen stellen wir immer wieder fest: Die meisten sind so alt wie der Grundbesitz selbst! Der „reinrassige“ Immobilienmakler hat weder die Fachkenntnis, noch die Gewerbeerlaubnis um den passenden Versicherungsschutz dem neuen Käufer zu empfehlen. Dieser hat nämlich bis zu vier Wochen nach Eigentumsumschreibung ein Sonderkündigungsrecht. Wir sorgen zudem für die passende Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und generell auf Wunsch für erstklassigen Versicherungsschutz und Vorsorge. 

Ein MUSS für alle Hausbesitzer: Die Gebäudeversicherung

Schäden an der Immobilie sind immer ärgerlich. Die Reparatur sorgt für nicht eingeplante Kosten. Gut also, wenn die Versicherung für solche Auslagen aufkommt. Für ein Gebäude ist daher eine Gebäudeversicherung unumgänglich. Falls Sie noch frischer Hausbesitzer sind und das Haus von einem Vorbesitzer erworben haben, ist grundsätzlich erst ein mal davon auszugehen, dass das Gebäude bereits über eine Gebäudeversicherung verfügt. Diese Versicherung bleibt quasi beim Haus und geht auf Sie als neuen Versicherungsnehmer über, damit keine versicherungsfreie Zeit entsteht. Würde z. B. das Haus in der Übergangszeit abbrennen, gäbe es keine Erstattung. Von daher ist das grundsätzlich eine sehr gute Regelung.

Besteht ausreichender Versicherungsschutz?

Natürlich wissen Sie erstmal nicht, welchen Versicherungsschutz Sie hier übernehmen. Regelmäßig können wir die Beobachtung machen: Je älter das Haus, desto älter die Gebäudeversicherung, folglich schlechter und lückenhafter ist auch der Versicherungsschutz. Oft ist nur das Feuerrisiko abgesichert und Überspannungsschäden nicht mitversichert. Das mag möglicherweise bei Abschluss des Vertrags

keine große Rolle gespielt haben, als das Heizöl noch täglich per Kanne aus dem Keller geholt wurde.

Ganz Wichtig: Die Versicherungssumme prüfen!

Für gewöhnlich weist die übernommene Versicherung eine Versicherungssumme in Reichsmark aus – den „1914er Wert“. Diese spezielle Versicherungssumme dient als einheitliche Berechnungsbasis für Gebäude aller Art, Größe und aller Baujahre. Eine ausreichende Schadensleistung wird demnach garantiert, um ein Haus gleicher Art und Güte neu aufzubauen, wenn das vorhandene vollständig vernichtet wurde. Wichtig ist natürlich, dass der Wert korrekt ermittelt und angegeben wurde.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Wertermittlung. Wurden also über die Jahre am Gebäude Erweiterungen oder Verbesserungen vorgenommen, die dem Versicherer zur Anpassung des versicherten Werts nicht mitgeteilt wurden, droht eine Unterversicherung. Zwar akzeptieren viele Versicherer den 1914er Wert eines Vorversicherers – ob der Ihnen vorliegende Wert richtig ermittelt wurde und auch wirklich jede bauliche Veränderung beinhaltet, den das Haus über die Jahre erfuhr, können Sie normalerweise nicht wissen. Oft wissen dies auch die Vorbesitzer nicht. Wir empfehlen daher dringend, unnötige Risiken einer zu niedrigen Versicherungssumme zu vermeiden und das Haus neu ein zu werten. Nur so stehen Sie auf der sicheren Seite, wenn es zu einem größeren Schaden kommt. Gerne übernehmen wir das für Sie!

Die finanzielle Absicherung der Liebsten

Die meisten Hauseigentümer befinden sich in familiär gefestigten Verhältnissen mit Partner und häufig auch mit Kindern. Daher stellt die Schuldenlast, die der Hausbau oder Kauf oftmals mit sich bringt, immer auch eine Gefahr für die ganze Familie dar. Fällt etwa der Hauptverdiener weg und Finanzierungsraten können nicht mehr gezahlt werden, droht nicht selten die Zwangsversteigerung. Ob der Erlös hieraus dann überhaupt ausreicht, um die offenen Schulden begleichen zu können, ist dabei eine ganz andere Frage. Wer verantwortlich handeln will, sichert sich und seine Familie gegen alle kalkulierbaren Risiken ab.

Die Risikolebensversicherung

Bei einer Baufinanzierung, muss über viele Jahre in der Regel eine hohe Summe getilgt werden. Die Risikolebensversicherung ist mit die wichtigste Absicherung, zum Schutz der Familie. Sie zahlt im Todesfall der versicherten Person eine vereinbarte Versicherungssumme an die Hinterbliebenen aus. Speziell für die Absicherung von Finanzierungen gibt es Tarife, die sich in der Höhe an das Restdarlehen anpassen. Hier spricht man von einer fallenden Summe. Ein solcher Tarif muss aber natürlich nicht die optimale Lösung darstellen. Viele Tarife bieten Nachversicherungsgarantien bei bestimmten Ereignissen wie z.B. Hochzeit, Geburt eines Kindes, Gehaltssprung, etc. an. Es gibt sogar Tarife wo der Versicherungsschutz ohne bestimmte Ereignisse angepasst werden kann. So kann evtl. ein bereits vorhandener Todesfallschutz auch ohne erneute Gesundheitsprüfung an den neuen Bedarf angepasst werden. Profis berücksichtigen immer den bereits vorhandenen Versicherungsschutz.