2 Zimmer

63607 Wächtersbach

ca. 73 m²

Wohnfläche

770 €

Kaltmiete

Gesucht: Handwerkerherz mit Weitblick!

Für diese besondere Immobilie suchen wir einen Mieter, der nicht nur die Vorzüge des Wohnens schätzt, sondern auch bereit ist, sich aktiv durch eine Nebentätigkeit auf dem Grundstücksgelände einzubringen. Gerne können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten nutzen und so zur Pflege und Erhaltung des Grundstückes beitragen. Selbstverständlich wird diese separate Tätigkeit entsprechend vergütet. 

Erstbezug in einem neuen Kapitel:

Beziehen Sie Ihr neues Zuhause in einem historischen Gebäude mit Zukunft! In diesem ehemaligen Amtsgerichtsgebäude, welches liebevoll zu einem lebendigen Generationenhaus umgebaut wird, erwartet Sie eine barrierefreie und frisch renovierte Wohnung.

Ihre neue Wohlfühloase:

Helle Räume: Genießen Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit einem modernen PVC-Bodenbelag.

Bad: Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.

Komfort: Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.

Effizienz: Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

Wohnen im Einklang:

Als Mieter dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Das Haus beherbergt zukünftig neben der Wohnung eine Kita, eine Tagespflege für Senioren, sowie Büros der Sozialstation.

Ihr neues Zuhause bietet:

Zentrale Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Gemeinschaft: Leben Sie inmitten einer generationsübergreifenden Gemeinschaft.

Nachhaltigkeit: Wohnen in einem historischen Gebäude mit modernen Standards.

Flexibilität: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! 

Diese erstklassige Wohnlage bietet Immobilieninteressenten eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort. Die zentrale Lage verspricht eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrsnetze. Nur wenige Kilometer trennen Sie von der Autobahn A66, während der internationale Flughafen Frankfurt in bequemer Reichweite von etwa 65 Kilometern liegt.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Wegen. 

Eine Vielzahl an grünen Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe bereichert das Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Egal ob Sie Wert auf eine erstklassige Anbindung, hervorragende Nahversorgung oder ein familienfreundliches Umfeld legen – diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche eines gehobenen Wohnkomforts.

Nebenkosten und Kaution:

• 180 € monatliche Vorauszahlung
• Kaution: 1.540 €

Key-Facts:

Helle Räume: 

Genießen Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit einem PVC-Bodenbelag.

Bad: 

Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne.

Komfort: 

Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.

Effizienz: 

Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.

Energieausweis:

Wir möchten Sie darüber informieren, dass für das betreffende Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzstatus kein Energieausweis benötigt wird.

Gemäß den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Immobilien von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Die Ausnahme von der Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Gebäude dient dem Erhalt des historischen und architektonischen Wertes dieser Bauwerke.

Die energetische Sanierung könnte die bauliche Substanz und das Erscheinungsbild erheblich beeinträchtigen, weshalb eine solche Pflicht als unverhältnismäßig erachtet wird. Der Gesetzgeber hat daher festgelegt, dass der Erhalt des kulturellen Erbes Vorrang vor den energetischen Anforderungen hat.

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.